根据《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委令第42号），《四川省定价成本监审办法》（省政府令第221号）等有关规定，我局按照客观、公正、科学的原则，我局于2025年5-6月对美好家园、城市花园、叠翠汇、江屿墅、学府苑、云岭共六个小区的前期物业服务收费标准进行了成本监审。现将情况公示如下：
一、基本情况
（一）小区基本情况
美好家园小区位于威远县严陵镇中心街175号，物业公司为四川浩斯智慧物业服务有限公司，小区占地面积25295平方米，电梯3部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.00元/平方米/月。
城市花园小区位于顺城街西外段53号，物业公司为四川汇巨吉物业管理有限公司威远分公司，小区占地面积25295平方米，属多层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为0.4元/平方米/月。
叠翠汇小区位于威远县严陵镇平山路888号，物业公司为四川百家意物业管理有限公司，小区占地面积102654平方米，电梯17部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.80元/平方米/月。
江屿墅小区位于威远县严陵镇人民路白塔段88号，物业公司为成都世高物业管理有限公司内江江屿墅分公司，小区占地面积195457平方米，电梯39部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.50元/平方米/月。
学府苑小区位于威远县严陵镇三河路电信巷，物业公司为四川华维物业管理有限公司，小区占地面积81174平方米，属多层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为0.48元/平方米/月。
云岭小区位于威远县严陵镇西山路12号，物业公司为成都金房物业集团有限责任公司，小区占地面积86095平方米，电梯 部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.2元/平方米/月。
（二）经营者基本情况
四川浩斯智慧物业服务有限公司作为四川浩斯远创物业服务集团有限公司旗下的核心子公司。浩斯远创集团业务覆盖咨询、科技、传媒、康养等板块。公司自2018年5月成立以来，凭借资源整合与创新能力，积极探索智慧物业发展新路径，现有员工126名，公司法人代表及管理人员均有十年以上物业行业管理经验，其中高级专业技术人员7人，中级专业技术人员12人。
四川汇巨吉物业管理有限公司是一家二级物业服务管理资质综合性物业服务管理企业，原公司名称为威远森威物业服务有限公司，成立于2010年8月，随着公司规模日益壮大，为适应市场和公司战略发展需要，2015年4月公司更名为四川汇巨吉物业管理有限公司。目前公司拥有员工200余人，其中物业管理服务专业人员以及工程、消防、财务、秩序维护、环境维护等相关专业类的专职管理和技术人员40余人。
四川华维物业管理有限公司成立于1999年11月24日，公司注册资金500万元，物业管理二级资质，是一个具有独立法人资格的专业化物业管理公司。公司始终遵循“业主至上，服务第一”的宗旨，规范管理，不断学习先进物业的管理经验和探索开发新的专业技术，开展多种经营和特约服务。
四川百家意物业管理有限公司成立于2014年，公司拥有团队员工520余人。百家意物业在2021年成立了两个党支部，党员和预备党员共有13人，在所管辖的小区共四个项目获得先进单位，两个项目连续五年获得了“卫生小区”称号，其中一个项目获得了四川省综合治理百佳示范小区，一个项目获得了“360红帆港”称号，多个项目获得了“爱心企业”称号，十一个项目成为内江市物业管理协会会员单位。
成都世高物业管理有限公司成立于2012年，注册资金1200万，国家一级资质、2020中国物业服务百强企业、四川十大品质物业、3A级信用服务企业、ISO三大管理体系认证，是一家专注为客户提供高品质物业服务和增值服务的全国化、专业化、市场化、多元化企业。
成都金房物业集团有限责任公司成立于1998年, 是国家物业管理一级资质企业, 是全国就业与社会保障先进民营企业，中国物业管理协会副会长单位, 中国物业服务综合实力百强企业，履行社会责任优秀企业，四川省工商联总商会副会长单位，四川省现代服务业委员会主任单位, 四川省工商联直属企业常委单位，万企帮万村精准扶贫“爱心企业”，成都市物业服务行业品牌企业。是以 “完全依托市场 , 提供全方位服务、重信誉、重社会责任感”为特点的专业化物业服务公司。
二、成本监审的主要依据和遵循原则
（一）主要依据
1.《中华人民共和国价格法》；
2.《四川省价格管理条例》；
3.《四川省物业管理条例》；
4.《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格〔2007〕2285号）；
5.《四川省城市物业管理服务收费暂行规定》；
6.《威远县住宅物业管理暂行办法》；
7.普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行》（中物协〔2004〕1号）；
8.四川百家意物业管理有限公司、成都世高物业管理有限公司内江江屿墅分公司、成都金房物业集团有限责任公司、四川汇巨吉物业管理有限公司威远分公司、四川浩斯智慧物业服务有限公司、四川华维物业管理有限公司提供的有关资料；
9.威远县发展和改革局采集的有关资料。
（二）遵循原则
1.合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；
2.相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。
3.对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。
4.合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。
三、物业服务费成本结论公示
经测算，美好家园0.94元/平方/月、城市花园0.38元/平方/月、叠翠汇1.79元/平方/月、江屿墅1.39元/平方/月、学府苑0.63元/平方/月、云岭1.1元/平方/月。
四、其他需要说明的情况
四川百家意物业管理有限公司、成都世高物业管理有限公司内江江屿墅分公司、成都金房物业集团有限责任公司、四川汇巨吉物业管理有限公司威远分公司、四川浩斯智慧物业服务有限公司、四川华维物业管理有限公司对其提供的财务资料和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。
五、咨询方式
咨询电话：8228768
威远县发展和改革局
2025年9月11日
根据《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委令第42号），《四川省定价成本监审办法》（省政府令第221号）等有关规定，我局按照客观、公正、科学的原则，我局于2025年5-6月对美好家园、城市花园、叠翠汇、江屿墅、学府苑、云岭共六个小区的前期物业服务收费标准进行了成本监审。现将情况公示如下：
一、基本情况
（一）小区基本情况
美好家园小区位于威远县严陵镇中心街175号，物业公司为四川浩斯智慧物业服务有限公司，小区占地面积25295平方米，电梯3部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.00元/平方米/月。
城市花园小区位于顺城街西外段53号，物业公司为四川汇巨吉物业管理有限公司威远分公司，小区占地面积25295平方米，属多层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为0.4元/平方米/月。
叠翠汇小区位于威远县严陵镇平山路888号，物业公司为四川百家意物业管理有限公司，小区占地面积102654平方米，电梯17部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.80元/平方米/月。
江屿墅小区位于威远县严陵镇人民路白塔段88号，物业公司为成都世高物业管理有限公司内江江屿墅分公司，小区占地面积195457平方米，电梯39部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.50元/平方米/月。
学府苑小区位于威远县严陵镇三河路电信巷，物业公司为四川华维物业管理有限公司，小区占地面积81174平方米，属多层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为0.48元/平方米/月。
云岭小区位于威远县严陵镇西山路12号，物业公司为成都金房物业集团有限责任公司，小区占地面积86095平方米，电梯 部，属高层住宅。小区内配套设施完善，建有老人休闲区、儿童活动场、监控系统等，收费标准为1.2元/平方米/月。
（二）经营者基本情况
四川浩斯智慧物业服务有限公司作为四川浩斯远创物业服务集团有限公司旗下的核心子公司。浩斯远创集团业务覆盖咨询、科技、传媒、康养等板块。公司自2018年5月成立以来，凭借资源整合与创新能力，积极探索智慧物业发展新路径，现有员工126名，公司法人代表及管理人员均有十年以上物业行业管理经验，其中高级专业技术人员7人，中级专业技术人员12人。
四川汇巨吉物业管理有限公司是一家二级物业服务管理资质综合性物业服务管理企业，原公司名称为威远森威物业服务有限公司，成立于2010年8月，随着公司规模日益壮大，为适应市场和公司战略发展需要，2015年4月公司更名为四川汇巨吉物业管理有限公司。目前公司拥有员工200余人，其中物业管理服务专业人员以及工程、消防、财务、秩序维护、环境维护等相关专业类的专职管理和技术人员40余人。
四川华维物业管理有限公司成立于1999年11月24日，公司注册资金500万元，物业管理二级资质，是一个具有独立法人资格的专业化物业管理公司。公司始终遵循“业主至上，服务第一”的宗旨，规范管理，不断学习先进物业的管理经验和探索开发新的专业技术，开展多种经营和特约服务。
四川百家意物业管理有限公司成立于2014年，公司拥有团队员工520余人。百家意物业在2021年成立了两个党支部，党员和预备党员共有13人，在所管辖的小区共四个项目获得先进单位，两个项目连续五年获得了“卫生小区”称号，其中一个项目获得了四川省综合治理百佳示范小区，一个项目获得了“360红帆港”称号，多个项目获得了“爱心企业”称号，十一个项目成为内江市物业管理协会会员单位。
成都世高物业管理有限公司成立于2012年，注册资金1200万，国家一级资质、2020中国物业服务百强企业、四川十大品质物业、3A级信用服务企业、ISO三大管理体系认证，是一家专注为客户提供高品质物业服务和增值服务的全国化、专业化、市场化、多元化企业。
成都金房物业集团有限责任公司成立于1998年, 是国家物业管理一级资质企业, 是全国就业与社会保障先进民营企业，中国物业管理协会副会长单位, 中国物业服务综合实力百强企业，履行社会责任优秀企业，四川省工商联总商会副会长单位，四川省现代服务业委员会主任单位, 四川省工商联直属企业常委单位，万企帮万村精准扶贫“爱心企业”，成都市物业服务行业品牌企业。是以 “完全依托市场 , 提供全方位服务、重信誉、重社会责任感”为特点的专业化物业服务公司。
二、成本监审的主要依据和遵循原则
（一）主要依据
1.《中华人民共和国价格法》；
2.《四川省价格管理条例》；
3.《四川省物业管理条例》；
4.《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格〔2007〕2285号）；
5.《四川省城市物业管理服务收费暂行规定》；
6.《威远县住宅物业管理暂行办法》；
7.普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行》（中物协〔2004〕1号）；
8.四川百家意物业管理有限公司、成都世高物业管理有限公司内江江屿墅分公司、成都金房物业集团有限责任公司、四川汇巨吉物业管理有限公司威远分公司、四川浩斯智慧物业服务有限公司、四川华维物业管理有限公司提供的有关资料；
9.威远县发展和改革局采集的有关资料。
（二）遵循原则
1.合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；
2.相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。
3.对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。
4.合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。
三、物业服务费成本结论公示
经测算，美好家园0.94元/平方/月、城市花园0.38元/平方/月、叠翠汇1.79元/平方/月、江屿墅1.39元/平方/月、学府苑0.63元/平方/月、云岭1.1元/平方/月。
四、其他需要说明的情况
四川百家意物业管理有限公司、成都世高物业管理有限公司内江江屿墅分公司、成都金房物业集团有限责任公司、四川汇巨吉物业管理有限公司威远分公司、四川浩斯智慧物业服务有限公司、四川华维物业管理有限公司对其提供的财务资料和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。
五、咨询方式
咨询电话：8228768
威远县发展和改革局
2025年9月11日
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